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Mietrechner für Altbauwohnungen
Fünf spezialisierte Tools helfen Ihnen, Ihre Altbaumiete in Wien selbst zu verstehen: Richtwert-Check, Lagezuschlag, Ausstattungskategorie, Richtwertmietzins und Mietrückforderung auf einen Blick.
Richtwertmietzins-Rechner
Berechnen Sie Ihren maximalen gesetzlichen Mietzins nach § 16 Abs. 2 MRG, inkl. Lagezuschlag, Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Ausstattung und Lage (Rahmenwerte der MA 25) sowie Betriebskosten und USt. Live-Berechnung, sofort.
- Die wichtigsten Zu- und Abschläge laut MA 25
- Lagezuschlag-Schätzwert nach Bezirk
- Befristungsabschlag (−25 %)
- Vergleich mit deiner tatsächlichen Miete
- PDF-Download mit vollständiger Aufschlüsselung
Lagezuschlag-Rechner
Ist ein Lagezuschlag in Ihrem Bezirk überhaupt zulässig? Und wenn ja: wie hoch darf er sein? Dieser Rechner prüft anhand Ihrer Adresse, ob Sie in einem Gründerzeitviertel wohnen und welcher Lagezuschlag nach dem MRG maximal verrechnet werden darf.
- Gründerzeitviertel-Check
- Max. zulässiger Lagezuschlag
- Bezirksweise Auswertung
Kategorie berechnen
Welcher Ausstattungskategorie (A, B, C oder D) gehört Ihre Wohnung an? Die Kategorie entscheidet, welches Mietzinssystem gilt und wie hoch der Pflichtabschlag vom Richtwert sein muss. Beantworten Sie einige kurze Fragen und erhalten Sie das Ergebnis sofort.
- Kategorien A bis D
- Pflichtabschlag ermitteln
- Kategoriemietzins vs. Richtwert
Richtwert-Check
Gilt der gesetzliche Richtwertmietzins überhaupt für Ihre Wohnung? Dieser Check führt Sie in wenigen Schritten durch die Entscheidungslogik von § 1 und § 16 MRG, mit sofortigem Ergebnis und konkreter Begründung.
- Vollausnahmen erkennen (GBV, Kleingebäude ...)
- Teilausnahmen prüfen (Neubau, Eigentumswohnung, Dachboden ...)
- Richtwert gilt / gilt nicht / Grauzone
Mietrückforderungs-Rechner
Zahlen Sie zu viel Miete? Berechnen Sie in 2 Minuten, wie viel überhöhte Miete Sie zurückfordern können. Mit Anfechtungsfrist-Check, Rückforderungspotenzial und PDF-Download.
- Monatliche Überzahlung berechnen
- Rückforderungspotenzial (bis 3 bzw. 10 Jahre)
- Anfechtungsfrist-Countdown
- Befristungsabschlag (−25 %) berücksichtigt
- Kategorie D (Höchstbetrag nach § 16 Abs. 5 MRG) unterstützt
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss
Dieser Rechner ist ein unverbindliches Orientierungswerkzeug und stellt keine Rechtsberatung dar. Die Berechnung erfolgt auf Basis Ihrer Angaben und dem Mietrechtsgesetz (MRG), dem Richtwertgesetz (RichtWG), den Veröffentlichungen der Statistik Austria und den Richtlinien der MA 25 (Stand April 2026). Die Ergebnisse dienen lediglich als erster Anhaltspunkt und ersetzen keine individuelle Prüfung des Mietvertrags und der Liegenschaft.
Der Rechner wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Dennoch übernimmt altbaumiete.at keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Berechnungsergebnisse. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen (insbesondere MRG und RichtWG), die Rechtsprechung sowie die konkreten vertraglichen Vereinbarungen. Eine Haftung für unmittelbare oder mittelbare Schäden, die aus der Verwendung der Berechnungsergebnisse entstehen, ist ausgeschlossen. Rechtlich verbindlich ist ausschließlich eine Entscheidung der zuständigen Schlichtungsstelle oder des Gerichts.
Individuelle Prüfung
Lieber direkt prüfen lassen?
Die Rechner geben Ihnen eine erste Orientierung, ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit, und dienen lediglich als Anhaltspunkt. Für eine verbindliche Einschätzung wird Ihr Mietvertrag durch den von uns beauftragten Rechtsanwalt geprüft.